Ontwikkelingsbedrijf Heilijgers doet het. Ondertussen heeft Heilijgers, indien gewenst, ook nog alle vergunningen geregeld en de verkoop of verhuur tot en met beheer plus onderhoud. Heilijgers heeft het allemaal in huis en de klant heeft nergens omkijken naar. Met name het sociale aspect vindt het ontwikkelingsbedrijf steeds belangrijker.
‘De overheid trekt zich steeds meer terug qua voorzieningen. En woningcorporaties mogen nog maar één kerngebied hebben om te begeleiden. Wij vinden het daarom belangrijk om daar waar behoefte is complementair bij te dragen aan de samenleving.’ zegt Rob Jansen, directievoorzitter van Heilijgers. ‘Zo faciliteert Heilijgers een beheerder die via een online platform alle communicatie tussen bewoners, winkeliers, verhuurder en zorgverlener ondersteunt. Het kan om kleine dingen gaan zoals op de pagina publiceren op welke dagen het vuilnis wordt opgehaald, maar we kunnen daar ook signaleren dat bijvoorbeeld de wijkverpleging niet goed genoeg geregeld is. Het is dan makkelijker als wij vanuit Heilijgers de juiste instanties weten te bereiken.
Zo kunnen we ons best doen voor betere zorg of andere dingen waarvan we horen dat ze nodig zijn. We geven geen garantie dat dit altijd helemaal lukt zoals de bewoners het willen, maar we garanderen wel een inspanningsverplichting daartoe. Ook de wijkagent betrekken we en geven we de gelegenheid met de wijk te communiceren om de veiligheid te bevorderen. Hetzelfde geldt voor huisarts, zorgverleners, retailers en maatschappelijke organisaties zoals het wijkbeheerteam en woningcorporaties. Als we zien dat de sociale cohesie structureel stabiel is en er is verbondenheid, dan is onze taak geslaagd en is onze rol over te dragen aan de lokale betrokkenen.’
Waardeverhoging
Jansen wijst erop dat deze manier van een wijk afleveren goed is voor alle partijen. Bewoners, corporaties of beleggers, beheerders en eigenaren. ‘Een wijk waar langdurig prettig en veilig wordt samengeleefd geeft rust, er zijn minder mutaties, minder kosten en het verhoogt het woon- en leefklimaat en de waarde van de woningen in de wijk. Eigenlijk hebben onze klanten er geen omkijken naar als ze dat willen. Want wij kunnen het hele traject voor ze uit handen nemen: alle vergunningsprocedures, pre-sales, gebiedspromotie, de daadwerkelijke verkoop en/of verhuur van de woningen tot en met het beheer en het onderhoud. De kennis en ervaring voor al deze fases hebben we zelf in huis maar wij onderscheiden ons in de zachte factoren van de sociaalmaatschappelijke cohesie in de wijk.’
Flexibel concept als vertrekpunt
Een andere sterke troef die Jansen in handen heeft is de Heilijgers-woning. Zeker als deze wordt opgeleverd in eerder genoemde aanvullende service en sociale cohesie, wordt de Heilijgers-woning door beleggers gezien als innoverend en competitief. ‘We onderscheiden ons vooral door de flexibiliteit bij deze woningen die starten bij 71.500 euro. Het Heilijgers Woningconcept kent geen standaardwoning, maar is een concept dat als vertrekpunt dient,’ vertelt Jansen enthousiast. ‘Elk project wordt ontworpen door een architect. Deze stemt de woningen af op de wensen van de opdrachtgever en de randvoorwaarden, bijvoorbeeld het stedenbouwkundig plan. Dit maakt het concept ook geschikt voor inbreidingslocaties. Wie een aanvraag doet, kunnen wij al binnen een dag laten weten of het project haalbaar is. Meestal zelfs al binnen een middag. Doordat een aantal onderdelen standaard zijn, kunnen we de woningen goedkoop, duurzaam en snel realiseren. En de flexibiliteit gaat zover dat een afwisselend straatbeeld tot de mogelijkheden behoort. Na zo’n 80 dagen is de eerste woning al gereed en daarna elke dag een nieuwe woning,’ vertelt Jansen verder. ‘Het zijn al duurzame woningen met de mogelijkheid voor verdergaande energiebesparing tot en met Nul op de Meter NOM.’
Grote marktvraag
Jansen is blij dat hij op deze manier ook makkelijk kan voldoen aan de grote marktvraag die er momenteel is voor betaalbare woningen, starterswoningen en woonruimte voor vluchtelingen. Heilijgers creëert deze woningen in een handomdraai en we zijn blij om zo ook onze bijdrage te leveren aan de sociale vraagstukken van dit moment,’ aldus Jansen.
