Je staat op het punt om je woning te verhuren of misschien ben je wel een nieuwe huurder die op het punt staat om een frisse start te maken in een nieuw thuis. In beide gevallen is het opstellen van een huurcontract geen kleinigheid. Het is een document dat de rechten en plichten van zowel de verhuurder als de huurder vastlegt en het vormt de basis van een goede verhuurrelatie. In deze blog duiken we in de wereld van het huurcontract en geven we je tips en inzichten om dit proces soepel te laten verlopen.
De basis van een goed huurcontract
Voordat we de diepte induiken, is het belangrijk om te weten wat er minimaal in een huurcontract moet staan. Denk hierbij aan de volledige namen en contactgegevens van de verhuurder en huurder, de beschrijving van de huurwoning, de huurprijs, de waarborgsom, de ingangsdatum van de huur en de duur van de overeenkomst. Maar een goed huurcontract gaat verder dan alleen de basis.
Specifieke bepalingen en voorwaarden
Elke woning en huursituatie is uniek. Dat vraagt om specifieke bepalingen en voorwaarden die aansluiten bij de situatie. Denk hierbij aan regels rondom onderverhuur, huisdieren, gebruik van gemeenschappelijke ruimten of bijvoorbeeld een rookverbod. Deze bepalingen helpen misverstanden te voorkomen en zorgen voor duidelijkheid voor alle partijen.
De rol van de makelaar bij het opstellen van een huurcontract
Een makelaar is niet alleen een bemiddelaar bij de verhuur van een woning, maar ook een adviseur op het gebied van huurcontracten. Een ervaren makelaar kent de juridische valkuilen en zorgt ervoor dat het huurcontract voldoet aan de laatste wet- en regelgeving. Bovendien kan de makelaar adviseren over marktconforme huurprijzen en andere belangrijke zaken die van belang zijn bij het verhuren van een woning.
Waarom een makelaar inschakelen?
Je zou kunnen denken: Ik stel zelf wel een huurcontract op, er zijn genoeg voorbeelden te vinden op internet. Maar de vraag is of een standaardcontract wel recht doet aan jouw specifieke situatie. Een makelaar heeft de expertise om een contract op maat te maken, wat problemen in de toekomst kan voorkomen. Daarnaast kan een makelaar helpen bij het screenen van huurders, wat een veilig gevoel geeft.
Belangrijke aandachtspunten bij het opstellen van een huurcontract
Er zijn een aantal zaken die vaak over het hoofd worden gezien bij het opstellen van een huurcontract. We lichten er een paar uit.
De jaarlijkse huurverhoging
De mogelijkheid tot het verhogen van de huur is iets wat goed vastgelegd moet worden. Hoe en wanneer mag de huur verhoogd worden en met welk percentage? Dit moet duidelijk in het contract staan om discussies te voorkomen.
Onderhoud en reparaties
Wie is verantwoordelijk voor welk onderhoud? Kleine reparaties kunnen voor rekening van de huurder komen, maar voor grotere zaken is vaak de verhuurder aan zet. Zorg dat dit duidelijk beschreven staat in het contract.
Opzegtermijnen en voorwaarden
Het kan voorkomen dat de huurder of verhuurder de huurovereenkomst wil beëindigen. Welke opzegtermijnen en voorwaarden gelden er dan? Zorg dat dit helder is om latere problemen te voorkomen.
De kleine lettertjes: extra clausules en bijlagen
In sommige gevallen kan het nodig zijn om extra clausules of bijlagen toe te voegen aan een huurcontract. Denk bijvoorbeeld aan een diplomatenclausule voor expats of een leegstandwetclausule. Dit zijn specifieke situaties die om maatwerk vragen.
De diplomatenclausule
Deze clausule wordt vaak gebruikt bij tijdelijke verhuur aan expats. Het geeft de verhuurder het recht om de huurovereenkomst op te zeggen als hij de woning weer zelf nodig heeft, bijvoorbeeld bij terugkeer uit het buitenland.
Leegstandwet en tijdelijke verhuur
Verhuur je een woning die te koop staat? Dan kan tijdelijke verhuur onder de Leegstandwet interessant zijn. Dit vraagt om een speciale toevoeging in het huurcontract en een vergunning van de gemeente.
Het belang van een waterdicht huurcontract
Een goed opgesteld huurcontract is de basis van een zorgeloze verhuurperiode. Het voorkomt misverstanden en conflicten en zorgt ervoor dat zowel verhuurder als huurder weten waar ze aan toe zijn. Het inschakelen van een professionele makelaar kan hierbij een verstandige keuze zijn.
Of je nu verhuurder of huurder bent, het opstellen van een huurcontract is een belangrijke stap die aandacht en zorgvuldigheid vereist. Met de juiste begeleiding en een helder contract kun je met een gerust hart de sleutels overhandigen of ontvangen. Veel succes!
