Stel je voor: je hebt eindelijk je droomhuis gevonden. Na maanden zoeken, bezichtigen en vergelijken is het zover. Maar dan, de kosten koper. Wat houdt dat precies in en waar moet je allemaal rekening mee houden? In deze blogpost gaan we dieper in op de wereld van makelaardij en de bijkomende kosten koper, zodat jij straks niet voor verrassingen komt te staan.
Wat zijn kosten koper?
De term ‘kosten koper’ (k.k.) kom je tegen bij het kopen van een huis. Deze kosten zijn voor rekening van de koper en komen bovenop de koopprijs van de woning. Maar wat valt hier nu precies onder? Laten we de belangrijkste componenten eens onder de loep nemen.
Overdrachtsbelasting
Een van de grootste posten binnen de kosten koper is de overdrachtsbelasting. Dit is een belasting die je betaalt over de waarde van het huis dat je koopt. Sinds 2021 is deze belasting voor starters onder bepaalde voorwaarden afgeschaft, maar voor de meeste kopers is dit nog steeds een aanzienlijke kostenpost.
Notariskosten
Zonder notaris geen huis. De notariskosten zijn een essentieel onderdeel van de kosten koper. De notaris zorgt voor de eigendomsoverdracht en het opmaken van de hypotheekakte. Deze kosten kunnen variëren afhankelijk van welke notaris je kiest, dus het loont om hierin te vergelijken.
Kadastrale kosten
Het Kadaster registreert alle onroerende zaken in Nederland. Voor het inschrijven van de eigendomsoverdracht en de hypotheekakte maakt het Kadaster kosten. Deze zijn relatief klein in vergelijking met de overdrachtsbelasting en notariskosten, maar moeten niet vergeten worden.
Advies- en bemiddelingskosten hypotheekadviseur
De hypotheek is een complex product en veel kopers kiezen ervoor om dit via een hypotheekadviseur te regelen. De kosten voor advies en bemiddeling zijn voor eigen rekening en kunnen flink uiteenlopen. Een goede vergelijking kan je hier veel geld besparen.
Hoeveel bedragen de kosten koper?
De exacte hoogte van de kosten koper is afhankelijk van verschillende factoren, zoals de koopprijs van het huis en de keuzes die je maakt voor de notaris en hypotheekadviseur. Gemiddeld kun je uitgaan van ongeveer 5% tot 6% van de koopprijs. Bij een woning van €300.000,- betekent dit dus dat je rekening moet houden met €15.000,- tot €18.000,- aan bijkomende kosten.
Financiering van de kosten koper
Het is belangrijk om te weten dat de kosten koper niet meegefinancierd kunnen worden in de hypotheek. Dit betekent dat je dit bedrag uit eigen middelen moet betalen. Spaargeld, een schenking of een persoonlijke lening kunnen uitkomst bieden als je dit bedrag niet direct voorhanden hebt.
Tips om te besparen op kosten koper
Hoewel de kosten koper een vast onderdeel zijn van het kopen van een huis, zijn er manieren om te besparen. Hieronder een aantal tips:
Vergelijk notarissen
Notaristarieven zijn niet vastgesteld en kunnen dus verschillen. Door offertes op te vragen bij verschillende notarissen kun je soms honderden euro’s besparen.
Onderhandel met je hypotheekadviseur
Ook de tarieven van hypotheekadviseurs staan niet vast. Durf te onderhandelen over de prijs of kijk of je bepaalde werkzaamheden zelf kunt doen.
Check vrijstellingen overdrachtsbelasting
Ben je een starter of voldoe je aan bepaalde voorwaarden? Dan kom je mogelijk in aanmerking voor vrijstelling van overdrachtsbelasting. Dit kan een aanzienlijke besparing opleveren.
Conclusie
De kosten koper zijn een belangrijk onderdeel van het kopen van een huis en kunnen flink in de papieren lopen. Door je goed voor te bereiden en te weten waar je op kunt besparen, voorkom je onaangename verrassingen. Het is de moeite waard om je hierin te verdiepen, zodat je met een gerust hart de sleutel van je nieuwe woning kunt omdraaien.